Inmobiliaria y Futuro – La búsqueda de pisos en Internet se dispara

Por Gpunto.

Esta foto es del  relator especial de la ONU para la Vivienda y de alguna forma el cartel que lleva en las manos resume el dictamen que le solicitó el Gobierno de Zapatero sobre la situación de la vivienda en España en Noviembre del 2007.

Sin embargo según informa Idealista, la conjunción de ciertos factores favorables, como la situación de un euribor, en su valor históricamente más bajo, la caída del precio de la vivienda y la seguridad que hoy tiene el comprador, de poder regatear en el precio, están animando nuevamente la búsqueda de vivienda, por Internet.

Noticias de este tipo, procedentes del frío análisis de los datos dejados indirectamente porlos usuarios en las gestiones de la oferta y la demanda de pisos registradas en su web, siempre han sido, (hasta la fecha), de absoluta fiabilidad y sobre todo independientes, no influenciados, ni por la Patronal de la Construcción, ni por el Gobierno, que sistemáticamente han tratado ambos de contaminar la información, con el fin de acercar el ascua a su sardina.

Yo también lo noto

Coinciden el estudio de Idealista además con mi particular apreciación de que está aumentando, (levemente), la demanda de información sobre los pisos en venta y que además, existe una gran cantidad de personas esperando el momento más adecuado para entrar a comprar, es decir, esperando a tener la confirmación de que realmente hemos tocado fondo en las rebajas y que si se deja pasar el momento, volverá a iniciarse nuevamente la remontada de precios.

Concretamente, Idealista informa que en un mes, se han hecho consultas en busca de datos desde 3 millones de ordenadores diferentes, (record histórico), y no solo eso, la búsqueda de inmuebles se ha disparado pues en esas consultas se visitaron digitalmente un 64% más de inmuebles que hace un año por las mismas fechas  y han aumentado un 253%, en comparación con el mínimo alcanzado en abril de 2009, (minimo registrado desde el comienzo de la crisis, en parte debido a la coincidencia con la Semana Santa).

A partir de Mayo, hace ya un semestre, están creciendo sin parar estos parámetros que de alguna forma indican la temperatura del mercado, ello se interpreta, a mi modo de ver correctamente, como que los compradores buscan el chollo, quizá hoy de forma sistemática. Además el número de contactos e-mail con el vendedor a través de idealista se ha duplicado respecto a los niveles de hace un año, y añado mi experiencia particular, (y sospecho que extrapolable), la mitad de los contactos lo son para preguntarte si el vendedor está dispuesto a bajar el precio.

La Costa Blanca no es el mejor mercado

También informa la nota, que un grupo inmobiliario alicantino publicó haber acabó el verano “con un balance muy positivo en lo que a ventas se refiere”, pues habían vendido 73 viviendas con un incremento de un 38% respecto del mismo periodo del pasado año y siendo una cifra desconocida desde verano de 2006″. la firma alicantina dice haber encontrado clientes en Alemania y Suecia, pero también desde España, ya que “el periodo actual es un buen momento para encontrar interesantes oportunidades inmobiliarias”.

Esta última declaración, sin atreverme a asegurar que sean falsas, me suenan en cambio mucho más raras y to las pondría en cuarentena. El mercado de Alicante, lo sigo personalmente y puedo asegurar que está prácticamente paralizado, por lo que dudo, salvo que hayan sacado pisos a precios de liquidación, que se venda con una mínima facilidad, pues además de estar actualmente considerada aún cara la vivienda en Alicante y zona de influencia y más cara aún la de nueva construcción, las vandálicas actuaciones inmobiliarias hechas en la zona, apoyadas en una Ley del Suelo, que ha llenado de corrupción los Ayuntamientos y que además, ha sido amparada, o al menos no frenada, por la Generalitat Valenciana, ello han motivado quejas de residentes extrajeros que han llegado a las Embajadas de diversos países con sus correspondientes protestas diplomáticas y también han motivado una fuerte crítica del  relator especial de la ONU para la Vivienda,  que precisamente vemos en la foto de la cabecera del post, cuando estuvo en Valencia durante su visita de inspección. Añadamos a esto que aparecieron repetidas veces, tanto en periódicos sensacionalistas, como serios de la prensa extranjera, abundantes titulares alarmistas, que ha repercutido fuertemente en el mercado destinado a extranjeros  no inmigrantes, con especial incidencia en los procedentes de Inglaterra y Alemania,, lo que en a mi entender, ha ahuyentado a esa clientela de la zona de la Costa Blanca por una buena temporada.

Las que se venda será sustituidas por las que esperan turno

 En mi opinión, es seguro que hay una gran cantidad de gente con deseos de comprar viviendas, tanto para establecer su propio hogar, como existen  inversores con dinero en el banco, especialmente nacionales, pero hoy por hoy, a unos no les dan suficiente crédito para que se puedan  comprar la casa que quieren y los otros, aun no entran en el mercado,  esperando que los precios baje más.

Indudablemente se realizan operaciones pues de forma puntual aparece  gente dispuestas a vender muy por debajo de la media de lo que se ofrece.  Eso es lo que busca la gente en Idealista y otros sitios el “chollo”

Más siendo eso cierto, también lo es, que hay muchos propietarios y constructores, que no consideran que los precios actuales sean interesantes, y están los unos retrasando la entrada para la venta de muchos inmuebles en el mercado, y los otros con obras paralizadas, (en la foto, vivendas  paralizadas en Seseña por el  famoso “ Pocero”) , a la espera de la bonanza, asi como hay muchísimas parcelas ya urbanizadas y muy probablemente con los planos hechos y aprobados esperando para iniciarse la construcción.

La sensacion del mercado es que seguirá bajando

Es decir, hasta que se den señales de subida, o bien hasta que los propietarios de vivienda de segunda mano y constructores pierdan toda esperanza de que esta se vaya a producir en un futuro razonablmente próximo y decidan recuperar los restos del naufragio, se esta preeparando una segunda oleada entradas de viviendas al mercado, con lo que de momento, se venda lo que se venda, será sustituido, con creces por los pisos en esperna para ponese,  por fin, a la venta, con los que en mi opinión se seguira manteniendo las cosas igual que ahora, es decir, una oferta que supera con mucho a la demanda, unos precios resistieno aparentemente sin bajar, unas pocas operaciones realizadas a precios desconocidos salvo por los protagonistas, pero con seguridad que a la baja, dentro de una tónica de paralización general del mercado.

Hay un factor sicológico, que a corto plazo puede desencadenar la venta, que es el que lleguemos por consenso general a la idea que se ha tocado fondo, pero en mi opinión, basado solo en los comentarios de personas normales que hablan conmigo, eso está aun lejos de ocurrir, aunque bien puede ocurrir, que como ese es mi punto de vista, influya de alguna forma en mis contertulios.

Y roguemos porque no cambie la moda

Y mientras tanto otro factor a medio plazo,  puede distorsionar este mercado, que es la moda. Muchos de quienes necesitan una vivienda, ante la imposibilidad de comprar, que es lo que querían hacer, se han conformado con alquilar, (algo que mayoritariamente no es deseado en España),  y han alquilado en un mercado, que también está a la baja.

Yo lo que  comiezo a detectar, (y me dan miedo las consecuencias), es que algo, que no es más que una moda, que es ser propietario del suelo donde duermes, en algunos esta cambiando por vía de la experiencia, en el  convencimiento de que eso de vivir de alquiler, no es tan malo y están pasando, de no comprar por que no puedan, a no comprar porque no quieren, pues están descubriendo que el ser inquilinos, tiene ventajas que les compensa de los inconvenientes, (que también los tiene), y comienzan por ello a no desear vivir como propietarios.

Esto es aún una opinión minotitaria, pero es un pensamiento nuevo en España, donde imperaba, desde por los menos los años 60, en que se aprobó la Ley de la Propiedad Horizontal, que dio el pistoletazo de salida para el deseo de comprar lviviendas, lo que  “transformó un pueblo de proletarios en un pueblo de propietarios”, que ensalzaba la propaganda franquista.

Como Adan en el pariso, algunos han mordido el Fruto de La Cincia del Bien y el Mal y quizá se les haya derrubaso el Paraíso a su alrededor, pero razonan por si mismos, no vivien como antes en el paraiso haciendo lo que dijeran desde las alturas, el Señor de turno, si no ahora tienen que apañarse como puedan, pero se sienten libres, sin ataduras. 

Como reza el cartel que lleva el Relator de la ONU, quizá “NO VAS A TENER UNA CASA EN TU PUTA VIDA“, pero a lo mejor  no es porque no la puedas comprar, quizá sea porque se ha pasado la moda ser propietario y no la quieres comprarar, como tampoco usas sombrero, seas ”rojo” o “azul”, porque se ha pasado de moda del sombrero, no porque no puedas darte el lujo de comprártelo si ese es tu deseo.  

La fuerza de la moda

La moda tiene una fuerza inmensa, hasta hace poco parecía obligado no solo ser propietario de la casa donde dormías sino de la vivienda donde solo pasabas las vacaciones, la segunda casa. Nadie se paraba a pensar si ello era racional o no, simplemente lo hacíamos todo y ya está., pero las modas son volubles y lo que es moda hoy dentro de un año ya no lo hara nadie.

Por poner ejemplos de lo que ha dejado de estar de moda y que ha afectado al mercado inmobiliario, pongo una corta lista hecha sobre a marcha, la terraza cubierta, las ventanas de aluminio sin lacar, el suelo de tablitas pequeñas, el empapelado, las paredes con gotelé, la pantalla parabolica y la calefaccion central y los grifos separados de agua caliente y fría, los balcones, los picaportes de pomo.

Hoy se ha puesto de moda, el lavabo encastrado, el padel, la preinstación de aire acondicionado, llegar hasta el ascensor sin un solo escalón tanto en el portal como en el garaje, tener los bajos de las viviendas diáfanos, la puerta blindada, la cocina vitrocerámica, un baño dando directamente a un dormitorio, el trastero y dos plazas de garaje, el suelo de  tarima flotante, la ducha con muchos chorros por todos los lados, la fachada de piedra vista y el videoportero.

Hay otras cosas por el contrario resisten valientemente el paso del tiempo, el portero físico, la piscina, los armarios empotrados, la calefaccion de gas con radiadores, los tejados de pizarra, los ascensores de acero inoxidable, los escalones de granito, los pasillos cortos, los cerrojos FAC, los felpudos de esparto, el fregadero de acero .

Es dificil explicar como por qué nacen y se extienden, y desaparecen las modas, pero no cabe duda que se genera un consenso entre todos, para que nos gusten las mismas cosas. Curiosamente todos queremos ser distintos, pero terminamos haciendo las mismas cosas.

Y si cambia la moda y nadie quiere comprar pisos

Hasta hoy, no se sabe por qué todos queríamos ser los propietarios de la puerta de la cocina donde cocinabamos y del suelo dondese apaya la pantalla gigante de la television, incluso nos parecía lo normal, pero hemos de convenir que ello no es más que una moda, por ejemplo todos tenemos coche, pero nadie se genera la electricidad que consume ni las casas tiene su propio pozo, podemos perfectamete generar nuetra electricidad y en cambio desplazarnos en coches de alquiler, de hecho ya esta pasando se esta introduciendo la moda del Leasing en los coches y cada vez se ven mas placas de energía solar, pues todo ello son modas, nos lo parezca o no  y no so pueden cambiar sino que cambian.

¿Qué puede pasar si cambia la moda y la mayoría pasamos a preferir vivir de alquiler, y veranear cada año en un sitio distinto, en vez de comprarnos dos casas? –  Prefiero no imaginarmelo, pues es lo único que nos faltaba.   

De las ventajas e inconvenientes de vivir en régimen de alquiler o de propiedad les hablaré otro día. Hasta entonces un saludo a todos.

 Gpunto