Inmobiliaria y futuro – El proceso de la vejez de inmuebles y barrios

Tenemos tendencias a considerar las viviendas como unos bienes que permanecen para siempre jamás, y no nos damos cuenta que son contadas las viviendas de nuestra ciudad, que tienen más de 150 años y mucho más raras las que sobrepasan los doscientos.

Tan solo edificios muy emblemáticos como palacios o iglesias suelen superar estas cifras y edificios que nos parecen que están allí desde siempre, no suelen tener ni siquiera 100 años, cien años acaba de hacer el Edificio de Correos sede actual del ayuntamiento de Madrid, mientras que la Plaza de las Ventas solo tiene unos 80 años, pese a representar lo máss tradicional de España.

Las normas contables, que suelen ser muy conservadoras, dan como vida útil a un inmueble de vivienda 75 años. A modo de comparación para un ordenador se dan cuatro años de vida y a un automóvil se le da una vida útil de ocho años. Todos conocemos ordenadores que funcionan con más de cuatro años y coches que han sobrepasado esa vida útil y siguen circulando por las carreteras sin grave quebranto. Considero por lo tanto que la autentica vida útil de una vivienda es aproximadamente 100 años, claro está que muchas durarán más, pero otras muchas se derribarán antes.