Presentación de Gpunto. El futuro del Sector Inmobiliario

 Hoy todos estamos confusos con el mercado inmobiliario, no sabemos si ha caído del todo. ¿Se estabilizará y pronto comenzaran a trepar los precios?, o por el contrario, las actuales bajadas de precio de la vivienda no son más que la avanzadilla de los ajustes que se han de producir necesariamente para digerir unos evidentes excedentes de viviendas y para que posteriormente todo vuelva a ponerse en marcha, a un ritmo mas pausado y razonable, .

 

¿Son estas las dos posibles respuestas, o lo que estamos viendo es el fin de un ciclo de la construcción, y las ciudades detendrán por muchos años su crecimiento?.

Si nos fijamos veremos que históricamente el crecimiento de una una ciudad, no es vejetativo, lento pero firme y continuado, sino que más bien crece a golpes, durante unos quinquenios la ciudad entra en expansión, con un furor construcctivo anormal, para después quedarse estáticas por tiempo y tiempo. 

 

Estas preguntas y sus respuestas no solo interesan a urbanistas e historiadores, sino que nos deberían preocupar a la mayoría de nosotros, pues hemos apostado por poner la mayoría de nuestro patrimonio particular, en ladrillos. Lo habitual en la población española, es que su vivienda privada y en muchos casos una segunda vivienda usada en las a vacaciones familiares, suponga más del 80% de su capital que tiene la familia.

¿Que es lo que ocurrirá con el mercado Inmobiliario de aquí en veinticinco años?. ¿Haremos hecho a largo plazo un buen negocio apostando por el ladrillo, o habremos tirado el dinero porque desaparecera la demanda de esos Inmuebles. Este tipo de consideraciones son  las que vamos a ir tratando de dar respuesta en una serie de post dedicados a estudiar el futuro del mercado inmobiliario.

Como yo no soy especialista en el tema, he abusado de mi amistad con Gpunto, otro jubilado como yo, con amplia experiencia en el mundo inmobiliario, exdirector de un empresa de Servicios Inmobiliarios, que daba mua amplios servicios de asesoría a  las constructoras, desde el estudio de precio de venta a estudias la tipología de inmuebles a construir compatibles con la normativas, locales o viviendas, trasteros o garajes, qué equipamientos comunitarios, tamaño, calidades, numero de habitaciones etc, pasando a los servicios de marketing inmobiliario, comercialización publicidad  etc. 

 

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